Vị trí địa lý

Thành phố Đồng Xoài nằm ở phía Đông Nam tỉnh Bình Phước, cách TP.HCM khoảng 128km, cách cửa khẩu Hoa Lư khoảng 90km, cách TP. Buôn Ma Thuột khoảng 198km. Ranh giới hành chính TP. Đồng Xoài như sau:

• Phía Bắc, Đông và Nam giáp huyện Đồng Phú.
• Phía Tây Nam giáp huyện Chơn Thành và huyện Phú Giáo (tỉnh Bình Dương).
• Phía Tây giáp huyện Chơn Thành.

Thành phố Đồng Xoài có địa hình tương đối bằng phẳng, thấp dần từ Đông Bắc xuống Tây Nam, có 2 dạng địa hình chính là địa hình đồi thấp lượn sóng phân bố hầu hết trên địa bàn thành phố và địa hình bưng bàu thấp trũng nằm xen kẽ với dạng địa hình đồi thấp lượn sóng. Thành phố nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nền nhiệt cao đều quanh năm, ít gió bão và không có mùa đông lạnh. Nhiệt độ cao đều trong năm, khoảng 26,6 độ C. Lượng mưa bình quân tương đối cao (2.045-2.315mm) nhưng phân bố theo mùa tạo ra hai mùa trái ngược nhau: mùa khô (từ tháng 11 đến tháng 4) và mùa mưa (từ tháng 5 đến tháng 11).

Hành chính

Thành phố Đồng Xoài có 6 phường nội thị gồm phường Tân Phú, Tân Đồng, Tân Xuân, Tân Thiện, Tân Bình, Tiến Thành và 2 xã ngoại thị là xã Tân Thành, Tiến Hưng. Tổng diện tích tự nhiên 16.771,21ha (theo số liệu thống kê đất đai năm 2020).

Trung tâm thành phố Đồng Xoài Bình Phước.

Hạ tầng giao thông

Giao thông đối ngoại

• Quốc lộ 14: là trục giao thông huyết mạch nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với vùng Tây Nguyên, đoạn đi qua TP. Đồng Xoài có quy mô mặt đường : 15mx2, dải phân cách 3m, vỉa hè 6.5mx2, lộ giới 46m.
• Đường Phú Riềng Đỏ là một đoạn trong TP Đồng Xoài của tuyến đường ĐT741 kết nối 2 tỉnh Bình Dương và Bình Phước. Quy mô hiện trạng: mặt đường: 9.5mx2, dải phân cách 1m, vỉa hè 5mx2.
• Đường ĐT753: từ trung tâm đi huyện Đồng Phú và kết nối với tỉnh Đồng Nai, đoạn trong khu vực nội thị có tên đường là Lê Quý Đôn lộ giới 30m.
• Đường ĐH.507 (Bình Dương – Tiến Hưng) kết nối từ ĐT.741 đi huyện Phú Giáo, Bình Dương có quy mô đường cấp IV: mặt đường 7m, nền đường 9m.
• Bến xe khách Trường Hải Bình Phước: Do công ty cổ phần ô tô Trường Hải quản lý, có diện tích khoảng 3.2ha, nằm trên đường Phú Riềng Đỏ, phường Tân Xuân.

Giao thông đô thị

– Đường chính đô thị

• Đường Quốc lộ 14, đường Phú Riềng Đỏ vừa là giao thông đối ngoại và là trục chính đô thị.
• Đường Hùng Vương nối ĐT.741 với QL.14: mặt đường 27m, vỉa hè 8mx2, lộ giới 43m.

– Đường chính khu vực

• Đường Hồ Xuân Hương đi dọc theo bờ đông hồ Suối Cam và các tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám, Đặng Thai Mai, Trương Công Định đi qua khu trung tâm hành chính thành phố có quy mô : mặt đường 9mx2, dải phân cách 2m, vỉa hè 6mx2, lộ giới 32m.
• Đường Lê Quý Đôn lộ giới 30m
• Các tuyến đường : Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Hàm Nghi, Nguyễn Bỉnh Khiêm, Nguyễn Huệ có mặt đường 12m, vỉa hè 8mx2, lộ giới 28m.

Các tuyến xe buýt đi qua địa phận Đồng Xoài hiện có :

• Tuyến số 15: Bình Phước – Bình Dương.
• Tuyến Đồng Xoài – Chơn Thành

Trong những năm qua, nhiều tuyến đường nội thị đã được nâng cấp, mở rộng. Từ năm 2016 đến nay, chính quyền địa phương đã đầu tư xây dựng gần 150km đường giao thông, trong đó có 2,8km đường láng nhựa, 41km bê tông nhựa nóng, 4,214km sỏi đỏ và 100,28km đường bê tông xi măng thực hiện theo cơ chế đặc thù. Tuy nhiên, nhìn chung chất lượng xây dựng hệ thống giao thông đô thị còn bộc lộ nhiều hạn chế, chất lượng chưa tốt, tiến độ xây dựng còn khá chậm, các dự án đầu tư xây dựng giao thông đô thị còn manh mún, nhỏ lẻ, chưa có nhiều các dự án trọng điểm như cải tạo, nâng cấp hoặc xây mới đồng bộ các trục giao thông chính đô thị để hình thành và phát triển khung giao thông chính cho đô thị nhằm tạo động lực cho phát triển đô thị.

Dân số thành phố Đồng Xoài

Dân số thường trú trên địa bàn Đồng Xoài là khoảng: 150.052 người, mật độ dân số 896 người/km2. Trong đó:

• Dân số khu vực nội thị (đã bao gồm dân số quy đổi) là: 95.000 người.
• Dân số khu vực ngoại thị (đã bao gồm dân số quy đổi) là: 55.052 người.

Dân cư phân bố không đều giữa các đơn vị hành chính phường xã, tập trung mật độ cao chủ yếu ở khu vực nội thị. Mật độ dân số cao nhất là phường Tân Thiện, thấp nhất là xã Tân Thành.

Y tế

Hiện có 1 Bệnh viện Đa khoa tỉnh 300 giường (đang nâng cấp quy mô lên 600 giường); 1 Bệnh viện Y học cổ truyền quy mô 120 giường; Bệnh viện Quân y 16 quy mô 100 giường; phòng khám đa khoa khu vực; 1 Trung tâm Y tế thành phố Đồng Xoài quy mô 70 giường; 1 Bệnh viện tư nhân (Bệnh viện đa khoa Hoàn Mỹ, tại ấp 3 xã Tiến Hưng với quy mô 160 giường) và 8 trạm y tế phường, xã. 6/8 trạm y tế xã, phường có bác sĩ và 100% có chức danh đông y.

Giáo dục

Trên địa bàn thành phố Đồng Xoài có các trường: Trường Cao đẳng Sư phạm Bình Phước, Trường Cao đẳng Công nghiệp Cao su, Trường Cao đẳng Y tế Bình Phước, Trường Trung cấp Kinh tế Kỹ thuật Bình Phước, Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh Bình Phước.

• Giáo dục mầm non: có 16 trường
• Tiểu học: có 14 trường
• Trung học cơ sở: có 8 trường
• Trung học phổ thông: có 6 trường

Chợ, siêu thị

Chợ Đồng Xoài nằm vị trí trung tâm thuận lợi cho việc mua bán và trao đổi hàng hóa. Ngoài ra, còn có các công trình như: siêu thị Coop mart, cửa hàng thương nghiệp, hiệu sách, trạm xăng,… các công trình thương mại – dịch vụ mang tính chất phục vụ đời sống hàng ngày của người dân địa phương.

Siêu thị Co.opmart Đồng Xoài.

Thực trạng phát triển đô thị

Thành phố Đồng Xoài hiện hữu dọc Quốc lộ 14, đường Phú Riềng Đỏ – ĐT.741 là trục chính đô thị tập trung các công trình hành chính, cơ quan, công trình công cộng, dịch vụ du lịch đan xen nhà ở dạng nhà phố kết hợp buôn bán nhỏ. Các công trình hành chính – dịch vụ công cộng đầu tư quy mô lớn tạo sự khang trang cho đô thị; nhà ở, các công trình kinh doanh thương mại đang từng bước được đầu tư xây dựng tạo nên bộ mặt khang trang cho đô thị. Trên các trục giao thông khu vực, nội bộ chủ yếu là nhà ở mật độ thấp, nhà 1 tầng nhà bán kiến cố. Tại khu vực nội thị phần lớn dân cư tập trung khu vực trung tâm, bám dọc trên Quốc lộ 14, đường Phú Riềng Đỏ – ĐT.741, đường Lê Quý Đôn và các đường giao thông nội bộ thuận tiện cho buôn bán kinh doanh. Dân cư nông thôn phần lớn ở tập trung tại các trung tâm xã, các điểm dân cư trên các tuyến giao thông Quốc lộ 14, ĐT.741, ĐT.753 và các tuyến liên huyện thuận lợi đi lại và canh tác nông nghiệp. Mật độ xây dựng thưa, hình thức kiến trúc kiểu nhà vườn nằm dọc theo đường nội bộ hoặc xen kẽ các sườn đồi thấp. Nhà ở liên kế tập trung chủ yếu dọc các tuyến đường Quốc lộ 14, Phú Riềng Đỏ, Hùng Vương, Lê Quý Đôn, các khu thương mại,…

Mục tiêu mà thành phố Đồng Xoài Bình Phước đặt ra đến năm 2026 là sẽ quy hoạch chi tiết thành phố thành 5 phân khu chức năng, bao gồm:

• Khu đô thị – hành chính trung tâm, khu đô thị thương mại – dịch vụ phía Đông
• Khu đô thị công nghiệp phía Tây, Tây Bắc
• Khu đô thị công nghiệp phía Nam

Như vậy, định hướng mà Đồng Xoài muốn đạt tới là các tiêu chuẩn của một thành phố hiện đại, thông minh, cung ứng các dịch vụ, tiện ích cao cấp nhất. Cụ thể, các khu công nghiệp sẽ tập trung ở phía Tây Bắc và phía Nam của thành phố. Trong khi đó, phía Đông sẽ là khu đô thị chính, tập trung dân cư và các dịch vụ tiện ích với chức năng là đô thị dịch vụ, thương mại, chợ đầu mối.

Thị trường bất động sản Đồng Xoài

Thành phố Đồng Xoài đóng vai trò là trung tâm của tiểu vùng phía Bắc – Tây Bắc của vùng TP.HCM, tỉnh Bình Phước. Đồng Xoài nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có mối quan hệ chặt chẽ với vùng Tây Nguyên và Campuchia. Thành phố cũng nằm trong khu vực có nhiều sông suối, hồ đập, quần thể thực vật khá phong phú, tạo nên cảnh sắc thiên nhiên đa dạng, rất thích hợp phát triển loại hình du lịch sinh thái. Mật độ dân cư đông đúc, đô thị hóa cao và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội chung của tỉnh Bình Phước. Hạ tầng giao thông trên địa bàn tương đối thuận lợi, Đồng Xoài là đầu mối giao thông quan trọng của trục hành lang kinh tế đô thị quốc gia, đường quốc lộ 14, ĐT 741, ĐT 753, đường Hồ Chí Minh, đường sắt. Từ Đồng Xoài kết nối thuận tiện đi các đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai. Hiện Đồng Xoài đã có hạ tầng kinh tế cơ bản như khu công nghiệp, nông nghiệp phát triển cây công nghiệp, nhân lực dồi dào, được đào tạo tương đối tốt. Địa phương vẫn còn là một đô thị trẻ, quỹ đất dồi dào, mặt bằng giá đất nền  cũng có quỹ đất dồi dào, giá rẻ để phát triển đô thị. Với những ưu thế nổi bật về vị trí, hạ tầng giao thông, công nghiệp đang trên đà tăng trưởng trở thành nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản Đồng Xoài, mà cụ thể là phân khúc đất nền.

Trên thực tế, tình hình phát triển và tiềm năng của bất động sản thành phố Đồng Xoài khá tương tự như thành phố Dĩ An hay Thuận An của Bình Dương khoảng chục năm trước. Hiện nhiều ông lớn bất động sản như Cát Tường Group, FLC, Vingroup, Đại Nam, Becamex, HUB đã và đang phát triển nhiều dự án lớn tại đây.

Một số dự án nổi bật tại thành phố Đồng Xoài Bình Phước:

• Khu đô thị và du lịch hồ Suối Cam – Royal Star Lake (166.98 ha)
• The Gold City (10,6 ha)
• KDC Cao su Đồng Phú (47 ha)
• KDC Hoàng Hưng Thịnh (8 ha)
• KDC Tiến Hưng (10 ha)
• Đồng Phú Goden Land (17ha)
• KDC Tân Xuân (330 nền đất)
• Khu đô thị phức hợp – cảnh quang Cát Tường Phú Hưng (92,7 ha)

Khảo sát thị trường tại Đồng Xoài cho thấy các dự án lớn đang giao dịch với giá từ 6-15 triệu/m2, thấp hơn so với các thành phố trực thuộc tỉnh như Thủ Dầu Một, Dĩ An hay Thuận An. Một số doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cũng tấn công thị trường nơi đây nhằm đón đầu những lợi thế của Đồng Xoài. Chính những điều này đã giúp cho bất động sản Đồng Xoài trở nên sôi động hơn.

Nguồn: batdongsan.com.vn